2025 yılı itibarıyla hem şehir yaşamından uzaklaşmak isteyen bireyler hem de yatırım amaçlı konut arayışında olanlar için prefabrik evler en popüler konut çözümlerinden biri hâline geldi. Ancak “Prefabrik ev fiyatları ne kadar?” sorusu hâlâ en çok sorulan sorular arasında.
Bu yazımızda 2025 yılına ait ortalama fiyatları, örnek metrekare bazlı maliyetleri ve fiyatları etkileyen 7 önemli faktörü sizin için detaylandırdık.
|
M² |
Oda Sayısı |
Ortalama Fiyat (TL) |
Açıklama |
|
21 m² |
1+0 |
180.000 – 250.000 TL |
Ofis veya yaşam kabini |
|
49 m² |
2+1 |
350.000 – 450.000 TL |
En çok tercih edilen model |
|
80 m² |
3+1 |
500.000 – 650.000 TL |
Aile kullanımı için ideal |
|
100 m² |
3+1 |
650.000 – 850.000 TL |
Yazlık / sürekli konut |
|
120 m² |
4+1 |
850.000 – 1.000.000 TL |
Geniş aile yapıları |
Fiyatlar KDV hariç olup temel beton, elektrik/su bağlantısı ve belediye harçlarını kapsamaz.
Ev ne kadar büyükse, hem malzeme hem işçilik maliyeti artar. 1+1 ile 4+1 arasında fiyat farkı ciddi düzeyde olur.
Dış cephede fibercement, taş desen panel veya boyalı galvaniz gibi farklı kaplama seçenekleri bulunur.
Çatıda ise trapez sac yerine sandviç panel tercih edilirse maliyet artar.
EPS yerine taş yünü ya da poliüretan gibi yüksek yalıtım sağlayan malzemeler kullanılırsa maliyet yükselir ancak uzun vadede enerji tasarrufu sağlar.
Banyo seramiğinden mutfak dolabına kadar her detay fiyatı etkiler. Standart paket dışında yapılan her özel istek ek maliyet oluşturur.
Şantiyeye uzak bölgeler için nakliye ve montaj giderleri artar. Yüksek eğimli arazilerde zemin iyileştirme maliyetleri doğabilir.
Belediyeden alınan ruhsat, harçlar ve proje çizim ücretleri toplam maliyete dahil edilmelidir.
Çelik, cam ve izolasyon gibi malzemelerin büyük kısmı ithal olduğundan, döviz kuru fiyatlara direkt etki eder.
Bu sorular netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılmamalıdır.
|
Kriter |
Prefabrik |
Betonarme |
|
m² maliyeti |
6.500–8.500 TL |
10.000–18.000 TL |
|
Kurulum süresi |
7–20 gün |
4–6 ay |
|
Harç ve ruhsat maliyeti |
Düşük |
Yüksek |
|
İşçilik |
Düşük |
Yüksek |
Zemin betonu, su/elektrik abonelikleri, yapı ruhsatı, iç dekorasyon genelde dahil değildir.
Kullanılan malzeme kalitesi, iç donanım ve müşteri talepleri bu aralığı doğurur.
Evet. Arsa sizinse maliyet yalnızca evin üretimi ve kurulumu olur.
Evet, döviz kuru, demir-çelik piyasası ve enerji maliyetleri fiyatları doğrudan etkiler.
Prefabrik evler, 2025 yılında hem ekonomik hem hızlı çözümler arayanlar için fiyat/performans açısından en avantajlı konut sistemlerinden biridir. Ancak fiyat sadece metrekareye göre değil; malzeme, donanım, yer ve projeye göre değişiklik gösterir.
Doğru fiyat teklifi için ihtiyaçlarınızı belirleyip detaylı bir keşif yaptırmak her zaman en iyi sonuçları sağlar.
